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संवेदनशील भुगतान योजनाएं





अपने रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट के लिए चेक लिखना कभी भी मज़ेदार नहीं होता है। राशियाँ चौंका देने वाली हो सकती हैं और हमेशा यह चिंता बनी रहती है कि शायद आपको वह सब मूल्य न मिले जो आपको देय थे। इसके अलावा, हर चेक पर लिखा हुआ मतलब है कि आपके ठेकेदार पर कम लाभ है।

Payday ठेकेदारों को भी झटके देता है। यद्यपि भुगतान प्राप्त करने के लिए पेशेवरों को पसंद है, घर के मालिक अक्सर चेक-राइटिंग समय तक अपनी निराशा को बचाते हैं और फिर इसे अनलोड करते हैं।

आप दोनों उचित भुगतान संरचना पर सहमत होकर इस तनाव से बच सकते हैं। फिर किसी भी चिंताओं या शिकायतों की समीक्षा के लिए अलग-अलग प्रगति बैठकों का समय निर्धारित करें - चेक लेखन के साथ इन बैठकों को और अधिक जटिल बनाने का कोई कारण नहीं।

भुगतान योजना

जब आपके ठेकेदार या जो कोई भी आपके लिए काम करता है, उसे भुगतान करने की बात आती है, तो एक भुगतान योजना को अनुबंध में लिखा जाना चाहिए, और आपको उस काम के लिए भुगतान नहीं करना चाहिए जो कि नहीं किया गया है, अनुबंध के साथ जाने वाले प्रारंभिक भुगतान को छोड़कर। ।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय देय राशि व्यापक रूप से होती है, लेकिन एक सामान्य नियम है
कुल नौकरी का 10 प्रतिशत। वास्तव में, कुछ राज्य धोखाधड़ी को रोकने के लिए डाउन पेमेंट के आकार को सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, पहला भुगतान कुल नौकरी के 10 प्रतिशत या 1,000 डॉलर तक सीमित है, जो भी कम है। यदि कुछ कस्टम उत्पाद ऑर्डर कर रहे हैं, तो वे काउंटरटॉप्स, विंडो और कस्टम टाइल जैसे समय से पहले तैयार किए जाने की आवश्यकता के लिए कुछ रीमॉडेलर्स अधिक अप-फ्रंट पैसे मांगते हैं। लेकिन यदि आप इस व्यवस्था से सावधान हैं, तो कस्टम शॉप को सीधे भुगतान करने के लिए कहें, या सीधे रसीद के लिए अपने बिल्डर से पूछें।

25,000 डॉलर से अधिक की लागत वाली नौकरी के लिए, भुगतान को नौकरी के मील के पत्थर पर रखा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, जब नौकरी 20 प्रतिशत पूरी हो जाती है, तो भुगतान की आवश्यकता होती है, और इसी तरह। समस्या यह है, अधिकांश घर मालिकों को एक बड़ी नौकरी की प्रगति को पहचानने में कठिनाई होती है। यदि आप एक अतिरिक्त जोड़ रहे हैं और फ्रेमिंग और शीथिंग ऊपर जाते हैं, तो नौकरी का कौन सा हिस्सा पूरा होता है? दरअसल, बहुत कम प्रतिशत। और जब प्लंबिंग, वायरिंग और एचवीएसी की बात आती है, तो इन बैक-द-वॉल सिस्टम को पूरा होने में हफ्तों लग सकते हैं। इस समय के दौरान आपको बहुत कम प्रगति दिखाई देती है, हालांकि रिमॉडलर जानता है कि बहुत काम हो रहा है। जब रिमॉडलर एक चेक के लिए आता है तो ये अलग-अलग धारणाएं परेशान कर सकती हैं और आप शिकायत करते हैं कि ऐसा नहीं लगता है कि पिछले भुगतान के बाद से कुछ भी किया गया है।

इस समस्या को हल करने के लिए, मेरी कंपनी, जैसा कि कई अन्य लोग करते हैं, निरीक्षण के आधार पर शेड्यूल भुगतान करते हैं। सिटी बिल्डिंग इंस्पेक्टरों को नींव और फ़्रेमिंग के साथ-साथ इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और एचवीएसी सिस्टम पर निरीक्षण और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। ये धन के फैलाव को बाँधने के लिए आसान मील के पत्थर हैं। चारों ओर से भुगतान करना
इन चरणों में से प्रत्येक पर काम की कुल लागत का 15 प्रतिशत काफी अच्छी तरह से काम करता है, लेकिन आपको नौकरी के बाद के चरणों के लिए अन्य मील के पत्थर जोड़ने की आवश्यकता होगी जो आधिकारिक तौर पर निरीक्षण नहीं किए गए हैं। जिन लोगों का मैं उपयोग करता हूं उनमें "ड्राईवॉल अप और मड अप्लाई", "फिनिश कारपेंट्री पूरी," "पेंटिंग कंप्लीट" और "पंचिंग पूरी" शामिल हैं। बस सुनिश्चित करें कि अंतिम भुगतान कम से कम 10 प्रतिशत है और अंतिम पंचलिस्ट पूरा होने के बाद ऐसा नहीं है।

आपको एक छोटे से काम के लिए कई मील के पत्थर की आवश्यकता नहीं होगी - वे ओवरकिल हैं। $ 25,000 के तहत परियोजनाओं के लिए, हम तीसरे-तीसरे-तीसरे तरीके का उपयोग करना पसंद करते हैं। इस भुगतान प्रणाली के साथ, गृहस्वामी कॉन्ट्रैक्ट सिंगिंग में एक तिहाई सकल लागत का भुगतान करता है, नौकरी के अंत में एक तिहाई और तीसरे स्थान पर रहता है, जिसके अंतिम भाग में 10 प्रतिशत के साथ एस्क्रो में ढीले सिरों को सुनिश्चित करने के लिए भुगतान किया जाता है। । (फिर से, अपनी राज्य सरकार की एजेंसी के साथ जांच करें जो रीमॉडेलिंग को नियंत्रित करती है - अक्सर उपभोक्ता मामलों का विभाग — किसी भी डाउन पेमेंट पर)। यह प्रणाली आपके लिए आसान है और इसमें बड़ा जोखिम शामिल नहीं है; इसे फिर से तैयार करना पसंद है क्योंकि उन्हें मिलने वाले चेक पर्याप्त हैं और उन्हें एक ही बार में अपनी सामग्री की लागत का भुगतान करने की अनुमति देता है।

भुगतान करने के लिए भुगतान स्थिति

कुछ ठेकेदार अनुबंध स्तर पर या एक बार नौकरी पा लेने के बाद असामान्य भुगतान योजना का सुझाव देंगे। यदि ऐसा होता है, तो ठेकेदार या तो बेईमान है या सिर्फ एक बुरा व्यापारी है। किसी भी तरह से, इस सलाह का पालन करके अपनी रक्षा करें:

कभी साप्ताहिक भुगतान न करें।
यद्यपि यह अनुरोध असामान्य नहीं है, साप्ताहिक भुगतानों की मांग यह दर्शाती है कि आपके रीमॉडेलर के पास वित्तीय व्हाईटविथल नहीं है - या उप-कॉन्ट्रैक्टर और आपूर्तिकर्ताओं के साथ संबंध - यहां तक ​​कि एक सामान्य 30-दिवसीय बिलिंग चक्र का समर्थन करने के लिए। इससे भी बदतर, नौकरी के अंत के पास, आपके पास थोड़ा लाभ होगा। एक कम-से-कम सम्मानित ठेकेदार, जिसने अंडरबाइड किया है, उसे चलने के लिए लुभाया जाएगा, यह जानते हुए कि वह केवल एक सप्ताह की मजदूरी को पीछे छोड़ रहा है।

नकद में या "नकद" के लिए किए गए चेक से भुगतान न करें।
कोई भी रीमॉडेलर जो नकद में भुगतान चाहता है, वह शायद आय पर कर का भुगतान करने से बचने की कोशिश कर रहा है, बैंक के साथ खराब संबंध रखता है या उसके पास बैंक खाता नहीं है। यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपने कर्मचारियों की क्षतिपूर्ति और देयता बीमा पॉलिसी सक्रिय हैं।

अनुबंध में बुलाए जाने से पहले भुगतान न करें।
एक रिमॉडलर आपके पास यह दावा करने के लिए आ सकता है कि उसने भौतिक भुगतानों को कम करके आंका है या इससे भी बदतर, काम को कम करके और एक प्रारंभिक प्रगति भुगतान की आवश्यकता है। यह हो सकता है के रूप में मुश्किल है, आप उसे नीचे करना होगा। यदि अनुबंध स्पष्ट रूप से बताता है कि भुगतान देय हैं, तो उससे चिपके रहें। जल्दी भुगतान करने से शायद वैसे भी रिमॉडलर को मदद नहीं मिलेगी, क्योंकि वह अगले भुगतान होने से पहले सिर्फ एक गहरे छेद में होगा।

हर बार एक ही व्यक्ति को भुगतान करें।
आपके रीमॉडेलर में एक निर्दिष्ट "बैंकर" होना चाहिए, जो कोई भी व्यक्ति सभी वित्तीय प्रश्नों और शिकायतों के लिए बिंदु व्यक्ति हो। यदि एक सप्ताह आप बढ़ई और दो सप्ताह बाद ड्राइवर और ड्राईवाल फोरमैन को भुगतान करते हैं, तो संचार की रेखाएं स्पष्ट नहीं होती हैं। आपको पता नहीं है कि वास्तविक समस्या के बारे में किससे बात की जाए, और न ही आप जानते हैं कि बैंक में आपका चेक लेने के लिए कौन वास्तव में अधिकृत है।

नौकरी जाने की चेतावनी के संकेत

यदि आप यहां वर्णित किसी भी परिदृश्य का अनुभव करते हैं, तो अपने ठेकेदार से तुरंत सामना करें। इसके अलावा, विवाद के मध्यस्थता में चले जाने की स्थिति में अच्छे रिकॉर्ड रखें
अदालत में समाप्त होता है।

  • यदि कोई सब-कॉन्ट्रैक्टर आपको बताता है कि उसे भुगतान नहीं किया गया है या आपसे सीधे भुगतान के लिए कहता है, तो अपने रिमॉडलर को स्थिति के बारे में सूचित करें और उसे तुरंत इस मामले का समाधान करने के लिए कहें।

  • यदि कोई लंबरदार या डिस्ट्रीब्यूटर आपको भुगतान के लिए कहता है, क्योंकि आपके रीमॉडेलर के खाते की अवधि बहुत अधिक है, तो अपने रीमॉडेलर के साथ चर्चा करें।
  • अगर आपका रिमॉडलर दावा करता है
    जब तक आप उसे अधिक भुगतान करने के लिए सहमत नहीं होंगे, तब तक काम को रोकें और काम न करें, उसे अनुबंध दिखाएं। वह अपनी गलतियों को खाने के लिए मिला है।

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