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बिल्कुल सही पलायन





सालों तक यह सिर्फ एक सपना था - एक पागल विचार जो उन्होंने हर बार एक बार मज़े के लिए चारों ओर मार दिया। लेकिन पिछले दिसंबर में, अपने पैसे बचाने के दशकों के बाद, जॉन और लिंडा मुक्की ने डुबकी लगाई और फ्लोरिडा में एक छुट्टी घर खरीदा। और उनकी टाइमिंग बेहतर नहीं हो सकती थी।

साल के अंत तक, सनशाइन राज्य में मौजूदा घरों की बिक्री की संख्या लगभग 30 प्रतिशत कम हो गई थी। और पांच साल के दौरान, जिसके दौरान मंझला घर की कीमत 84 प्रतिशत तक बढ़ गई, कीमतें राज्यव्यापी घटने लगीं। नरमी के बाजार ने मुक्सिस को अप्रत्याशित सौदेबाजी की शक्ति दी: उन्होंने नेपल्स के पास एक "पूर्ण" दो-बेडरूम कोंडो के लिए कीमत पूछने से कम $ 50,000 की बोली लगाई और उनका प्रस्ताव मौके पर स्वीकार कर लिया गया। अब वे स्नोबोर्ड हैं, रॉकलैंड काउंटी, न्यूयॉर्क में साल का कुछ हिस्सा और फ्लोरिडा में हिस्सा ले रहे हैं। "हम यहाँ नीचे घर पर सही महसूस करते हैं," लिंडा कहती है। "हमें बहुत पसंद है।"

मुक्सिस एक प्रवृत्ति से लाभान्वित हुआ जो देश के सबसे लोकप्रिय दूसरे-घर हॉट स्पॉट में से कुछ को प्रभावित कर रही है, जिनमें से कई बढ़ती ब्याज दरों और अति-निर्माण से बहुत प्रभावित हुए हैं। DataQuick Information Systems के अनुसार 2006 में कैलिफ़ोर्निया में छुट्टियों के घरों की बिक्री में 37 प्रतिशत की गिरावट आई। द बैंकर एंड ट्रेड्समैन अखबार के प्रकाशक, द वॉरेन ग्रुप के अनुसार, मार्था के वाइनयार्ड के दूसरे दूसरे घर के बाजार में देश भर में बिक्री 14 प्रतिशत कम रही।

लेकिन डेवलपर्स और निवेशकों के लिए बुरी खबर आपके लिए अच्छी खबर हो सकती है। जब दूसरे-घर की बिक्री की बात आती है, तो यह एक खरीदार का बाजार है। तो अब उस गोल्फ कोर्स रिटायरमेंट कॉन्डो या मोंटाना माउंटेन रिट्रीट को छीनने का एक शानदार समय हो सकता है, जिसका आप सपना देख रहे हैं। जब तक आप अपना होमवर्क पहले करते हैं।





नंबर क्रंच करना

दूसरे घर का मालिक होना हर किसी के लिए नहीं है। "एक छुट्टी घर एक लक्जरी है, और आप केवल एक खरीदते हैं जब आपको लगता है कि आप वास्तव में इसे बर्दाश्त कर सकते हैं और जब आप किराये के लिए भुगतान करने से बेहतर मूल्य प्राप्त कर रहे हैं," ग्लेंडा डी। केम्पल, एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार में डलास। यदि आप अपने दूसरे घर पर हर साल सिर्फ एक या दो महीने बिताना चाहते हैं और वहां रिटायर होने की योजना नहीं बनाते हैं, तो आप पा सकते हैं कि यह किराए पर अधिक मायने रखता है।बहुत से लोग दूसरे घरों को आवेगपूर्ण तरीके से खरीदते हैं- "आमतौर पर छुट्टी पर रहते हुए," केम्पल कहते हैं- दीर्घकालिक वित्तीय मांगों के बारे में सोचे बिना।

और वो मांगें क्या हैं? विशेषज्ञों का कहना है कि बंधक, रखरखाव, संपत्ति कर और बीमा सहित आपके प्राथमिक और द्वितीयक निवासों के लिए मासिक आवास लागत, आपकी सकल मासिक आय के 36 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए। प्राथमिक निवास के रूप में, आप बंधक ब्याज और अचल संपत्ति करों के लिए कटौती कर सकते हैं। आपको एक बोनस टैक्स ब्रेक भी मिलता है: यदि आप हर साल कम से कम 14 दिनों के लिए अपना घर किराए पर देते हैं, तो आपको अपने टैक्स रिटर्न पर आय का दावा नहीं करना होगा। इसे दो सप्ताह से अधिक समय के लिए किराए पर लें, और आपको रिपोर्ट करना होगा कि आप क्या लाते हैं - लेकिन आप रखरखाव, विज्ञापन और उपयोगिताओं सहित अपने किराये से संबंधित कई खर्चों को लिख सकते हैं।

जब तक आप सावधानी से योजना बनाते हैं, तब तक किराये पर लेना एक तरह से दूसरे घर के मालिक होने की लागत को ऑफसेट करने का एक तरीका है। स्थानीय बाजार की जाँच करें, और अपनी लागतों को कवर करने के लिए 10 से 20 प्रतिशत तकिये का निर्माण करें। "आपके वेकेशन होम ड्रीम से प्रॉफिट के लेखक क्रिस्टीन कारपिन्स्की कहते हैं," अगर आपके घर पर मासिक गिरवी का भुगतान 12 पीक सप्ताह के दौरान एक सप्ताह के किराए के बराबर या उससे कम है, तो आप इसे तोड़ भी सकते हैं। " ऑफ-सीज़न के दौरान उसे अतिरिक्त तीन सप्ताह के लिए किराए पर दें, वह कहती है, और आप रखरखाव, बीमा और संपत्ति करों जैसे अन्य खर्चों को कवर कर सकते हैं। एक चेतावनी: यह केवल तभी काम करता है जब आप संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करते हैं, क्योंकि संपत्ति प्रबंधन फर्म आपकी किराये की आय का 30 से 50 प्रतिशत तक का लाभ उठा सकती हैं।

परफेक्ट स्पॉट ढूंढना

यदि आप खरीदने के लिए तैयार हैं, लेकिन किसी स्थान पर बस नहीं गए हैं, तो तब तक कोई प्रतिबद्धता न रखें, जब तक कि आपको अपनी वास्तविक भौगोलिक आत्मा नहीं मिल जाती। किसी ऐसे शहर में जाकर पानी का परीक्षण करें जिसमें आप कई बार रुचि रखते हैं, वहां रहने वाले लोगों से बात करें, और, भले ही आप दिल से खरीद रहे हों, यह देखने के लिए देखें कि पिछले कुछ वर्षों में संपत्ति के मूल्य और कर कैसे चलन में हैं। ।

आप अपने पैसे के लिए और अधिक प्राप्त कर सकते हैं यदि आप अमेरिका के सबसे गर्म छुट्टी स्थलों की सूची बनाने के लिए अभी तक अनचाहे क्षेत्र में खरीदते हैं। यही न्यू जर्सी निवासी फर्नांडो मार्टिनेज ने किया। पाँच साल बिताने के बाद, जर्सी तट, उत्तरी केरोलिना और फ्लोरिडा में अपने जल-खेल-जुनून परिवार के लिए एक किफायती छुट्टी घर के लिए व्यर्थ खोजने के बाद, उन्होंने वर्ड ऑफ़ माउथ प्रायद्वीप, न्यूयॉर्क में एक अनकैप्ड लेकफ्रंट खजाना के माध्यम से खोजा। पिछले साल उन्होंने 150,000 डॉलर से कम कीमत पर दो बेडरूम का घर खरीदा था। "यह यहाँ के इकलौते स्थानों में से एक है जहाँ आप एक उचित कीमत वाला वाटरफ्रंट घर पा सकते हैं," मार्टिनेज कहते हैं। "अब मेरे पास 120 फीट का अपना समुद्र तट है।"

फाइनेंसिंग और टैक्स ब्रेक

दो प्रकार के अवकाश गृह बंधक हैं: दूसरे-घर बंधक और निवेश-संपत्ति बंधक। पूर्व उन घरों पर लागू होता है जिन्हें हर साल दो सप्ताह से अधिक किराए पर नहीं दिया जाता है, और प्राथमिक गृह बंधक के समान दरें होती हैं। आपका ऋण-आय अनुपात दोनों बंधक के संयुक्त योग से निर्धारित होता है। निवेश-संपत्ति बंधक के साथ, आपके द्वारा उत्पन्न किराये की आय की राशि आपके आय-से-ऋण अनुपात में विभाजित होती है। संभावित किराये की आय का निर्धारण करते समय अधिकांश उधारदाताओं में 25 प्रतिशत रिक्ति दर होती है, और चूंकि इसमें अधिक जोखिम शामिल होता है, ब्याज दरें आधे से एक बिंदु अधिक होती हैं।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहाँ खरीदते हैं और आप इसके लिए भुगतान कैसे करते हैं, बस सुनिश्चित करें कि आप इसे पैसे के बजाय प्यार के लिए कर रहे हैं। त्वरित बिक्री और भारी मुनाफा अब एक निश्चित चीज नहीं है। लेकिन संख्याओं से परे, अपने बहुत ही अवकाश छुट्टी पाने के लिए कुछ कहा जाना चाहिए। खुद केम्पल ने हाल ही में, टेक्सास के साउथ पडर्रे द्वीप में एक कोंडो खरीदकर, डुबकी लगाई। दशकों तक वहां किराए पर रहने के बाद, "मैंने आखिरकार फैसला किया कि मैं अपनी जगह चाहता हूं," वह कहती है, "एक जिसे मैं अपनी इच्छानुसार सजा सकती हूं।" जिस तरह वह अपने ग्राहकों को सलाह देती है, उसने इसे जुनून के लिए खरीदा है, लाभ के लिए नहीं। वह कहती हैं, "मैंने पैसे कमाने के लिए अपना कॉन्डो नहीं खरीदा।" "मैंने इसे खरीदा क्योंकि मुझे एक परिचित, आरामदायक जगह चाहिए थी जो मैं साल-दर-साल वापस आ सकता था। अगर मैं किसी दिन इस पर पैसा कमाता हूं, तो मैं बस ग्रेवी करूंगा।"

5 उभरते अवकाश गृह बाजार

1. पेज: एरिज़ोना: यूटा सीमा पर दर्शनीय रेगिस्तानी शहर; $ 120K झील पावेल के दृश्यों के साथ एक 3-बिस्तर / 2-स्नान घर लाती है।

2. सर्फसाइड बीच: टेक्सास तटीय द्वीप समुद्र तट और महान गहरे समुद्र में मछली पकड़ने के साथ। $ 135K एक 2-बिस्तर / 2-स्नान घर खरीदता है, समुद्र तट से 2 ब्लॉक।

3. ड्रिग्स, इडाहो: महान स्कीइंग और मक्खी-मछली पकड़ने के साथ टेटन घाटी शहर; $ 260K में पहाड़ी दृश्यों के साथ 5 एकड़ का लॉट मिलता है।

4. सालिदा, कोलोराडो: सेंट्रल कोलोराडो Rockies के पैर में ऐतिहासिक रेलमार्ग शहर; $ 300K लंबी पैदल यात्रा और बाइकिंग ट्रेल्स पर 2-बिस्तर / 2-स्नान घर की पुष्टि करता है।

5. सेनेका, दक्षिण कैरोलिना: लवली झीलें, दक्षिणी आकर्षण और एक महान कला दृश्य। $ 300K झील केओवी पर 200-प्लस फीट के तट पर 3-एकड़ बहुत कुछ खरीदता है।

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